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Fala aí construtor e construtora! No vídeo de hoje irei apresentar para vocês 5 erros que podem deixar sua obra mais cara. Esse vídeo é muito importante você acompanhar até o final, pois ele irá poder fazer você ter uma grande economia.
Intro
Comenta aqui em baixo antes de eu contar para vocês quais são os 5 erros, qual você acha que é um erro que deixa a obra mais cara na sua opnião. E além disso, aproveita para se inscrever no canal e deixar seu like.
1- Terreno
Toda construção do zero inicia na escolha de um terreno. Pois seja para você construir para você mesmo ou se for para construir para venda, o terreno representa uma fatia relevante do valor que você irá investir em uma construção. Por isso é tão importante ficar atento a alguns pontos.
Você deve inicialmente fazer uma pesquisa dos terrenos e casas antigas disponíveis a venda na sua região. Após isso você irá ter um parametro de preço. Agora que você possuí parametros de preço, é preciso avaliar a inclinação do terreno, pois dependendo do declive do terreno você irá precisar realizar muros de arrimo , impermeabilização e aterramento, um custo estrutural agrega valor a sua obra. Normalmente esses terrenos em declive são mais baratos, aí cabe analisar se o custo adicional que você terá nessas etapas de impermeabilização, muro de arrimo e aterro será menor do que a soma do custo de um terreno plano.
Ou as vezes se torna vantajoso utilizar modelos construtivos difentes, pois na obra que estou realizando atualmente o nível do terreno com caída. Mostras desenho.
Dessa forma ganhamos em área construída para venda.
2- Orçamento de obra
Essa etapa é fundamental dedicar muito estudo. Pois tudo que você não orçou no início da obra é considerado caro na sua expectativa de gastos, porém é um custo que pode ser essencial e não estava previsto esse desenbolso. Dessa forma pode chegar ao fim da obra e o Financiamento ou dinheiro que você tinha reservado para realizar a casa tenha estourado e sua obra fique inacabada. E esse dinheiro todo que você insvestiu e ficou imobilizado sem concluir o fim esfecífico dele tem um custo absurdo.
Então contrate um bom orçamentista que tenha bastante chão de obra, pois essa pessoa irá ser acertiva no orçamento.
3 - MÃO DE OBRA.
Dois pontos para se atentar na hora de contratar a mão de obra.
Primeiro a qualidade e depois o modelo de contratação
Preze por uma mão de obra de qualidade, pois uma mão de obra de qualidade evita desperdício, realiza o trabalho uma vez só sem ter retrabalhos e muitas vezes ela pode custar um pouco mais caro que os outros concorrentes, porém no final das contas acaba sendo mais barata.
A contratação existem dois modelos, a por dia e por empreitada. A contratação por dia você corre muito risco de estourar o orçamento se a obra levar mais tempo que o previsto. E fora que infelizmente as pessoas contratadas por dia possuem uma produtividade abaixo do seu melhor potencial. Já a empreitada o contratado só recebe por medição ou seja, o que ela entregar ela recebe e se não ficar bom o serviço ela terá que melhorar por conta.
4- Compras
Tenha muita atenção na parte de compras, pois isso será fundamental para o orçamento correr dentro do planejado e se você obtiver boas negociações irá pagar mais barato que o previsto e reduzir o custo da obra.
Para realizar boas compras recomendo buscar comprar em especialistas de cada área, pois irá ter a tendencia de encontrar negociações melhores. Por exemplo, comprar madeira direto da madeireira, tijolo direto da olaria, aço direto da siderrugica. Além disso existem modelos de compra com contrato guarda chuva. Mas esse é tema para outro vídeo.
5- Obra sem acompanhamento
Quando você for realizar uma obra você pode optar por uma empreiteira, a qual é uma empresa de estruturada na prestação de serviços, uma construtora que já lhe entrega a casa pronta ou realizar a contratação direta de um mestre de obras.